|  Was
kosten Immobilien in der Türkei ?
Die Kosten variieren natürlich erheblich
nach Art, Größe, Ausstattung und Lage der Immobilie.
Es werden im Großraum Alanya mindestens 3.000 Objekte
zum Verkauf angeboten, etliche davon sind aufgrund ihres desolaten
Zustandes nach westeuropäischen Maßstäben
allerdings eher "unverkäuflich".
Wohnungen werden bereits
ab ca. 30.000 EUR angeboten. Ob sie einem gefallen, ist etwas
anderes. Es hängt allerdings auch viel von den Ansprüchen
und den Anforderungen an eine "Bleibe" an der türkischen
Riviera ab: Wer nur etwas einfaches zum schlafen und duschen
sucht, weil er tagsüber sowie meist draußen ist,
für den mag so eine lean Lösung genau das Richtige
sein.
Wer etwas mehr Komfort möchte, wer
genau schaut wie die Umgebung ist, und auch etwas mehr Platz
in seiner Wohnung haben möchte, der orientiert sich hingegen
in einer Preisklasse ab ca. 40.000 EUR aufwärts. Und
findet hier ein breites, sehenswertes Angebot.
Gepflegte Wohnungen mit schöner Ausstattung
und z.T gediegenem Ambiente, in schönen, ansprechenden
Lagen die schon das Prädikat "Luxuswohnung"
erhalten können (etliche auch über 2 Ebenen und
mit deutlich mehr als 120 qm) werden ab ca. 65.000 EUR angeboten.
Wer hingegen Häuser, oder besser Villen
sucht, wird selten unter 70.000 EUR
fündig werden: Einige ältere Liebhaberobjekte, die
durchaus ihren Charme haben, findet man in dieser Preiskategorie.
Ältere, überholte Objekte sind dann ab ca. 80.000
EUR eher zu finden.
Die geschmackvollen Neubauvillen, nicht selten "vom spanischen
Stil" inspiriert, werden ab ca. 140.000 EUR offeriert,
je nach Größe und Ausstattung. Meist sind sie in
extra erschlossenen und bewachten Villenparks angesiedelt.
Gerade bezüglich Villen herrscht im Raum Alanya eine
interessante, dynamische Bautätigkeit vor, so dass man
jetzt gut seine Traumvilla finden kann. Meist befinden sich
diese Villenanlagen in herrlicher Hanglage mit schöner
Aussicht, allerdings weiter entfernt vom Meer. Selten findet
man in Meernähe Villen - aber es gibt sie.
 Eine
handverlesene Auswahl von echten Luxusneubauobjekten,
in absoluten Traumlagen und mit einer Top-Ausstattung (z.B.
Marmor, 200 - 300 qm Wohnfläche, grßes Grundstück,
eigener Pool etc.) finden Sie auch im Raum Alanya. Hierfür
dürften dann zwischen ca. 190.000 - 280.000 EUR zu veranschlagen
sein.
Alles in Allem: Die Türkei ist hinsichtlich
der Immobilienpreise noch deutlich preiswerter
als andere Länder rund ums Mittelmeer. Noch : Jährlich
steigen die Immobilien Preise zwischen 10 und 25 % je nach
Ort und Lage. " Wer zu spät kommt, den bestraft
das Leben" (Michail Gorbatschow). Dies gilt auch für
den Immobilienerwerb in der Türkei. Wer an die türkische
Riviera möchte, der sollte bald handeln, aber mit Umsicht
und verlässlichen Partnern.
Übrigens: Momentan verkaufen etliche
"Hausherrn" in Spanien (mit Gewinn) ihre vor 10
oder 15 Jahren erworbenen Immobilien und kommen in die Türkei
um hier noch mal, noch schöner, noch gepflegter, noch
komfortabler neu zu bauen bzw. zu erwerben.
Wichtig für eine Kaufentscheidung ist
die Frage:
"Wie soll Ihre Immobilie irgendwann einmal tatsächlich
aussehen ?"
Warum diese Fragestellung?
Weil die Kosten, z.B. für neue Fenster
oder Türen, oder komplette Fliesen für Fußboden,
Badezimmer/WC (inkl. geschmackvoller Sanitärkeramik),
eine neue Einbauküche, neuer Anstrich oder sogar versetzte
Wände, nur einen Bruchteil von dem kosten, was hierfür
jeweils in Ihrem Heimatland zu zahlen wäre. Seriöse
Vermittlungspartner werden Sie umfassend und genau über
die auf Sie zukommenden Kosten informieren, Ihnen Kostenvoranschläge
einholen und sogar eine Bauaufsicht und -ausführung erledigen.
So kann es durchaus angebracht sein, zunächst eine vielleicht
auf den ersten Blick etwas "heruntergekommene" Immobilie
günstig zu erwerben, wenn das "Drum und Dran"
stimmt, und danach Schritt für Schritt das Kleinod zu
gestalten, von dem Sie immer schon geträumt haben. Daher
bewerten Sie Immobilien nicht nur "auf den ersten Blick"
sondern schauen auch mit einem zweiten genauer hin.
 Kann
ich mir eine Immobilie von den laufenden Unterhaltskosten
leisten?
Auch die laufenden Kosten sind in der Türkei
erheblich günstiger, als Sie es sonst gewohnt sind. Für
Strom beispielsweise fällt keine monatliche Grundgebühr
an, sondern es muss nur der tatsächliche Verbrauch sehr
preisgünstig bezahlt werden.
Hier einige Richtwerte für jährlich
anfallende Kosten:
Grundsteuer Gebäude:
Richtet sich nach dem eingetragenen Wert der Immobilie, hiervon
0,2 %
Grundsteuer Wohnung:
richtet sich nach dem eingetragenen Wert der Immobilie, hiervon
0,1 %
Grundsteuer Grundstück:
richtet sich nach dem eingetragenen Wert der Immobilie, hiervon
0,2 %
Telefon:
Telefonanschlussgebühr (einmalig) ca. 10,- Euro
monatliche Grundgebühr ca. 5,- Euro
Strom:
Anmeldung bei Erstbezug einer Immobilie ca. 120,- Euro
Ummeldung (Gebrauchtimmobilie) ca. 20,- Euro
Wasser:
Anmeldung bei Erstbezug einer Immobilie ca. 80,- Euro
Ummeldung (Gebrauchtimmobilie) ca. 45,- Euro
Zudem fällt meist das sog. Hausgeld
für die Anlage (Sitesi), in der Ihre Immobilie liegt,
an. Diese Kosten hängen natürlich von verschieden
Faktoren ab: Ausstattung der Anlage (mit /ohne Pool), Größe,
Gesamteigentümeranzahl, eingesetztes Personal in der
Anlage etc. Als Faustwert können Sie von Jahreskosten
zwischen 280 - 480 EUR ausgehen.
Welche Nebenkosten
fallen beim Erwerb einer Immobilie an ?
Auch diese Kosten sind deutlich niedriger,
als Sie es gewöhnlich von Ihren Heimatländern kennen.
Hier eine Übersicht der einmalig anfallenden Kosten:
Grundsteuer:
Beträgt 2,5 % und richtet sich nach dem
eingetragenen Wert der Immobilie ca. 200.- bis 350,-
Euro
Schreibgebühren:
Beim Tapuamt als Eintragungskosten ca.50,- Euro
Einreichung bei der Militärverwaltung
in Izmir 20,- Euro
Vereidigter Dolmetscher:
Ein vereidigter Dolmetscher ist beim Tapuamt und,
soweit eingeschaltet, beim Notar Pflicht 50,- Euro
Notargebühren:
nicht obligatorisch, nur als Hilfe für Sie,
um Routine-Arbeiten,
wie z.B. Anmeldung von Strom und Wasser, vornehmen zu können
ca.70,- Euro
Wichtiger Hinweis:
Andere Länder - andere Bewertungen.
Es ist in der Türkei durchgängig üblich eine
Unterbriefung vorzunehmen, d.h. es wird nicht
der tatsächliche Kaufpreis im Grundbuch eingetragen,
sondern ein Preis, der sich an lokalen Richtwerten, unschädlich
für Sie als Erwerber, richtet. Seriöse Verkaufspartner
wissen, welche Höhe örtlich angemessen ist durch
Nachfragen bei den Kommunen. Durch diese Praxis werden die
Abgabenbelastungen (z.B.. für Grundsteuer) erheblich
reduziert. Daher ist in den obigen Angaben von diesem eingetragenen
Wert der Immobilie im Tapu auszugehen. Sie haben
keine Nachteile hierdurch, auch nicht bei einem eventuellen
Wiederverkauf Ihrer Immobilie.
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