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sollten Sie noch wissen und bedenken ?
Kann eine von Ihnen in der Türkei erworbene
Immobilie vererbt werden ?
Ja, das ist grundsätzlich möglich. Wenn sich kein
Erbe aus einem Testament ergib, gilt die gesetzliche Erbfolge.
Der Erbe muss den deutschen Erbschein beim zuständigen
türkischen Familiengericht bestätigen lassen. Danach
wird die Erbennachfolge im Tapuamt eingetragen.
Ist das Gebiet rund um Alanya auch
erdbebensicher ?
Die Küstenregion etwa zwischen Antalya und Anamur, und
damit auch die Region Alanya, gilt als eine der sicheren Regionen
in der Türkei (zweitsicherste Erbebenkategorie). Zudem
wurden die allermeisten Häuser erdbebebsicher, in Betonskelettbauweise,
errichtet. Nach dem letzten schweren Erdbeben in der Türkei,
bei dem etliche Häuser wegen "Pfusch am Bau"
einstürzten, sind die Baukontrollen in der Türkei
erheblich verschärft worden. Folge davon ist, das z.B.
fertige Häuser oder Rohbauten, die den Sicherheitsstandrads
nicht entsprechen, abgerissen werden müssen.
Wer hat "ein
Auge" auf Ihre Immobilie, wenn Sie nicht da sind ?
Ein seriöser Immobilienpartner bietet
Ihnen einen Servicevertrag an, der eine Besichtigung, lüften
der Wohnung, und ggf. auch Reinigung enthält. So kommen
Sie stets in eine saubere Wohnung bei Ihrer Anreise. Die Kosten
liegen deutlich unter 200 EUR p.a.. Auch einen Versicherungsservice
können Sie nutzen.
Tipp: Geben Sie einen Immobilienerwerb
in der Türkei Zuhause in Deutschland nicht an. Warum
das ? Falls Sie unvorhergesehener Weise arbeitslos werden
sollten, was ja heute selbst "in höheren Etagen"
durchaus passieren kann, ist Ihr Immobilenbesitz in der Türkei
sicher. Nach den Hartz IV-Gesetzen müssen
Ferienwohnungen etc. zunächst versilbert und der Erlös
verbraucht werden, bevor man Leistungen der Agentur für
Arbeit bekommt. Da die Türkei noch kein EU-Mitglied ist
und es keine entsprechenden Abkommen gibt, erfährt keine
Behörde in Deutschland von Ihrem Besitz. So können
Sie sich trotz eingetretener Arbeitslosigkeit auf einen erholsamen
Ruhestand in den eigenen vier Wänden im Süden weiter
freuen.
 Eine
jetzt erworbene Immobilie in der Türkei ist eine rentierliche
Investition. Aufgrund der steigenden Immobilienpreise, dem
wirtschaftlichen Wachstum in der Türkei, der Bevölkerungsentwicklung
(Geburtenüberschuss) und nicht zuletzt der eingedämmten
Inflation ist ein Immobilienerwerb zukunftssicher. Da die
Türkei auf dem Weg in die EU ist und ein modernes Land
ist, sind auch sonstige Ängste unangebracht. Sie können
von einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie über die Jahre
eindeutig ausgehen, insbesondere wenn Sie Ihr Eigentum sinnvoll
renovieren.
Wie zahlen Sie am günstigsten
in der Türkei ? Auf jeden Fall in türkischer Lira.
Seit Januar 2005 gibt es die yeni Türk. Lira (YTL): Es
sind die alten Geldscheine, in den selben Farben und Motiven,
aber ohne 6 Nullen. Diese Maßnahme trägt der inzwischen
erreichten Stabilität der Währung Rechnung. Die
Zeit der Millionen ist vorbei in der Türkei, ein Bier
kostet nicht mehr 2 Millionen, sondern nur noch 1,5 - 2 YTL.
Es wird zwar fast überall auch der EURO akzeptiert, aber
zu einem schlechten Umtauschkurs. Sie zahlen auf jeden Fall
in YTL günstiger.
Können
Sie eine Auslandsimmobilie in der Heimat über Ihre Bank
finanzieren ?
Meist tun sich die Banken in den Heimatländern
damit sehr schwer, stellt doch für sie im Krisenfall
eine mögliche Zwangsverwertung ein enormes Problem dar.
Es soll einige wenige Kreditinstitute geben, die es wohl dennoch
machen. Sicher geht auf jeden Fall eine Beleihung auf bereits
freie Teile einer Heimatimmobilie, auch nachrangig (mit zwar
etwas höheren Zinsen als bei der erstrangigen Hypothek).
Je nach persönlichem Liquiditätsrahmen kann für
preiswerte Immobilien auch ein normaler Ratenkredit mit entsprechend
langer Laufzeit ausreichen, da z.T. schon Summen bis 50.000
EUR verliehen werden. Angesichts des derzeitigen günstigen
Zinsniveaus können die monatlichen Belastungen tragbar
sein. Es gibt auch türkische Banken, die über ihre
deutschen Niederlassungen z.T. recht günstige Kredite
vergeben (Vorsicht bei der Geldanlage dort!).
 Fühlen
Sie sich als Ausländer in einem islamischen Land (über
95 % Muslime) überhaupt wohl ?
Die Türkei ist ein modernes,
ein offenes und gastfreundliches Land. Über 7.500
Ausländer leben bereits dauerhaft oder zeitweise im Raum
Alanya und fühlen sich wohl. Dazu tragen u.a. deutsch-türkische
Vereine, religiöse christliche Zusammenschlüsse
mit Gottesdienstangeboten oder ein aktiver Ausländerbeirat
bei. Wer es mag und den entsprechenden Anschluss sucht, findet
ihn in Alanya.
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